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证件齐全

房产证件是否齐全决定了这个楼盘是否合法化。

在买房子时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性,综合起来,要看七证:
(1)开发商的营业执照;
(2)国有土地使用证;
(3)建设规划许可证;
(4)建设开工许可证;
(5)预售许可证;
(6)销售许可证;
(7)银行按揭协议书。
证件齐全可以避免日后可能会出现的一些麻烦和不必要的纠纷。

社区配套

小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的重要体现。成熟的小区无论是内部配套还是周边配套都较齐全。

小区外部环境可从交通是否便利,是否远离工业区,附近是否有文化机构、商业服务场所等方面考察。而内部配套则可从小区内是否有较好的绿化,社区的规划设计是否美观、完整,学校、医疗、商业服务等配套设施方面了解。

开发商实力尤为重要

开发商实力雄厚并具有一定的开发资质,这样的开发商做出的产品无论从户型还是物业包括一些细节上的东西都会比较细致,让消费者更加放心。

开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说,房子买的时候,还只是纸上的图画,最后是否能拿到和图纸上一样的房子,也靠开发商的信誉进行保证,评价开发商首先看"资格",即开发商的经营资格。

房屋质量问题

买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。

建议大家在购买房子之前,实地考察一下房屋内部和外部情况,比如:是否有私搭私建部分,特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。为了规避这些问题,希望大家尽量去选择大的开发商。

房源采光及得房率

随着经济的快速发展,城市可供开发的土地资源也在日益减少,因此住宅也是从多层时代过渡到高层时代。高层耳朵楼房采光是一个很重要的问题。

希望大家在买房之前去所要买的楼盘实地观看一下该楼房的采光度是什么样的,自己是否满意。而得房率在购买房屋中也是尤为重要的,高层得房率一般都要在75%以上,最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。

 

1、尽量选择大开发商较成熟的精装房

尽量选择大开发商做的较成熟的精装房,同时要在购房合同中对涉及装修的材料品牌、型号具体约定。 一定要去按照交房标准建造的样板房参观,注意房间里每一项装修设施,哪一些是交房标准,哪些不是。

2、交房时业主要留意:不达标,不收房!

交房时业主要留意:不达标,不收房!总体来说,精装房在交房后要拿着合同一一对照,购房者首先要做的便是检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。

3、警惕精装房偷工减料

精装房最容易偷工减料,也最容易出现的问题有:插座、渗水漏水、墙面空鼓、电路故障 、水龙头、洗手间马桶、盥洗池以及厨房的橱柜设计不合理等。购房者们一定要重点查看,千万不可掉以轻心。

4、样板房是重要的认定标准

要切记如果购销双方在精装房质量方面出现纠纷,在合同约定不明确的情况下,交房标准的样板房是重要的认定标准。开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致,这也是业主维权的凭证。

 

购房者需注意:

1、查验商品房"证照"是否齐全。

2、查验所购商品房是否在《预售证》许可的范围内。

3、购买"小产权房"有风险。

4、慎重对待售楼广告内容。

5、慎签《认购协议》,慎交认购金。

6、开发商口头承诺要写进合同。

7、商品房的公摊面积构成要明确。

8、按揭贷款不能办理的责任划分及法律后果要明确。

9、房产证延迟办理的违约责任要明确。

10、商品房配套设施不能按期达到使用条件的违约责任要明确。

11、收房时要检验"两书一表"。

12、验房要留意隐蔽工程。

13、谨慎签订物业服务合同。

14、精装房要特别注意有关房屋装饰装修的标准条款。

15、买二手房要查验中介方的主体资格及资质。

16、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证,一旦发生纠纷要积极维护合法权益。

 
 
 
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