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 ☆ 购房者常见的维权问题
 
 ☆ 买不买房,你都得备着的TIPS!



01 虚假宣传

1、对于开发商派发的宣传册、广告彩页或其他宣传资料,买房人应该妥善保存。签订购房合同时,对于开发商承诺的条件,也可以要求纳入合同中。

2、多动动腿,到楼盘实际位置去看,关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。

3、遇到专业性很强的问题一定要咨询专业人士,在维权过程中最好咨询律师。
 
02 开发商私改规划

1、未开始实际的建设行动:被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请,以程序违法为由,要求规划部门撤销开发商的规划变更许可,停止侵权行动。

2、建设行为已开始或完成:被侵权的业主可以通过法律手段,要求开发商停止建设,并对已变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的,业主可以根据实际情况,要求开发商赔偿损失,协商不成的,可向法院提起诉讼。


03 商改住

1、以商住、办公立项的房地产项目,不允许改建为住宅或者名义上的“商住房”。购买以后可能会出现不具有自住功能的问题,建议购房者了解清楚后再决定是否购买。

2、专家提示:此类住房没有社区文化业,没有较好的物业服务;该类住房在落户、房产证明等方面会有障碍;商住房看似成本低,但入驻后需承担商业用水、用电成本,各种商业类契税。
 
04 精装修质量差

1、购买精装修住宅时,购房者应与开发商签订一份详细的合同书或者补充协议,对装修的标准进行详细约定,并且明确装修的责任方是开发商。

2、收房时发现精装修质量不达标,购房者首先应找到相关技术检验部门进行检测,然后与开发商进行协商,协商不成还可通过法律途径来解决。


05 业主被同意

1、物业代签:很多物业会利用掌握业主姓名、门牌号等信息的便利,伪造业主签名。业主发现后,可联名向房管部门投诉,也可到法院起诉物业公司侵权。

2、开发商代签:开发商履行合同义务不符合约定的,应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如与开发商不能协商一致,可考虑向法院起诉。
 
06 房屋质量问题

1、购房时,建议购买口碑好的大开发商建的房子,因为大开发商在房屋质量方面投入较多。

2、买期房要把样板间拍下来,直接说明样板间没兑现的责任明晰。

3、收房时,可以请验房师严防,最后才维权。

 

 



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