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编者按:
 不管世事如何变化,买房这件事情总归是不会变的。而且,随着政策的不断放宽,大家买房的激情也被调动了起来。但是买房是大事,有些问题,还是需要提前想好才是根本。那么,买房子究竟需要考虑哪些事情?是不是只要千辛万苦挑选好房源就可以了?想买房子,悬着的一颗心到底什么时候才可以放下来?让我们一起来聊聊吧。
 
 

 


问:我想买房子,买房之前都需要思考哪些问题?
  老家淮南的网友小赵在合肥上班,公司缴纳的有住房公积金,随着公积金异地贷款的政策放开,意味着在淮南也能使用公积金贷款买房。那么问题来了。【详情
 
 
  一、老家在淮南,工作在合肥,在哪买房更合适?
  父母:当然在淮南买。首先小赵父母家人等都在淮南,以后总是要回来的。其次,淮南的房价约为合肥房价的一半,花相同的钱,买的房子面积相差近一半。
  女友:肯定要在合肥买。合肥是省会,以后合肥的发展肯定是不错的。而且两个人都在合肥上班,在淮南买房子,还要在合肥租房子,太不划算。
 
  二、刚工作几年的小赵,买多大的房子才合适?
  父母:要买就买大点的吧,首付的话父母可以帮忙添一点,主要是以后省去了换房的麻烦,而且等有了孙子之后,还可以住在一起照顾。
  女友:先买个小一点的两房吧。两个人暂时不需要太大的房子,而且尽管能勉强凑齐首付,贷款压力的增大也会影响到以后的生活质量。
 
 
 
  三、买期房还是现房最合适?
  大期房最大的好处就是可以挑选房源,房源较多,可以有较大的挑选空间。大家总归还是喜欢自己千挑万选得来的东西,所以,在这个问题上,小赵的家人意见终于统一了……还是买期房吧,毕竟也不是那么着急入住。
 
 

 


挑:我想买房子 挑选房源时应该注意哪些问题?
  笔者在登陆客服的时候,经常会有网友问,最近想买房子,之前在网上恶补了一下买房注意事项,也到很多楼盘去看过房子,但还是有点摸不着北的感觉,不知道售楼小姐们说的话到底该不该信。那么挑选房源时,我们应该注意哪几点?【详情
 
  一、区位:看得见的优势才是优势
  很多时候,售楼小姐说的那些华丽的配套,并不一定会在几年后实现。仔细研究一下区位图,实地了解一下周边的配套设施,以及公交情况,笔者认为,交通方便最重要,不管你住哪,只要交通方便,到哪还不是很随意的事情?
 
 
 
  二、产权:一般民用住宅产权为70年,商用房屋产权为40年。
  产权到期后房子该怎么办?根据法律规定,业主需要补交土地使用权出让金就可以续期;或者国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿;再或者用类似拆迁安置的办法解决。
 
  三、面积:建筑面积≠实际面积
  另外,很多楼盘推出的户型都会有赠送面积,有半赠送和全赠送,这对很多购房者来说,赠送面积可以增大房间的空间,且赠送面积不收管理费。但是有一点需要注意的是,赠送面积不会写进房产证,也就不算房屋面积。
 
 

 


盯:我选好房子了 要紧盯哪些事情购房才能顺利?
  前几日看到一个让人觉得匪夷所思的新闻,一小区的业主顺利购房并且按时缴纳银行贷款,但2年后到了交房日期却发现,该楼盘竟然没有建,售楼处也不见人影,要房没有,要钱不得。 笔者看到这样的新闻也是醉了,买房两年竟然没发现楼盘未动工?维权路漫漫,这下买房的喜悦心情不知道被堵成什么样了。【详情
 
 
  一、工程进度:正常的工程进度是如期交房的保证
  一个楼盘的工程进度的快慢,不仅能反映施工单位的能力,更是这个楼盘资金是否充足、运作是否正常的体现。有充足的资金保证、人员配备正常的楼盘,自然不会吝惜在工程进度上节约时间。
 
  二、住房公积金贷款:淮南在实施的贷款最高额度为1-50万
  目前淮南在实施的贷款最高额度为1-50万,据淮南市公积金管理中心工作人员介绍,单职工缴纳公积金的最高可贷40万,双职工缴纳公积金的最高可贷50万。另外,异地缴纳公积金但户籍在淮南的,可使用公积金在淮南贷款购房。
 
 
 
  三、个人住房商业贷款:贷款期限最长30年
  商业贷款期限最长30年,依据贷款人年龄不同有所调整。贷款利率各银行可能会有所不同,依据贷款银行所执行利率进行。提前还款程序较繁琐,银行大都不支持提前还款,所以贷款年限需考虑清楚。
 

 


验:终于等到交房 收房时注意哪几点换一生无忧?
  终于等到合同约定的时间——交房啦!经过漫长的等待,怀着对新家的无限畅想,开始一大早就去售楼处领钥匙啦!当然,交房可不是只需要领钥匙这样简单的,交房的时候,学问大着呢。光是先缴纳各种费用就让人摸不着头脑,更何况还有验房这样的大事呢!【详情
 
  一、交房时需要缴纳什么费用?
  交房时,业主需要缴纳1.物业费(一般为一年,具体以合同约定为准)、2.供暖费(部分城市的部分物业会收取,但不可作为不交房的理由。)、3.水电费周转金或保证金(部分物业会收取,但不会强制)、4.停车费、5.其他
 
 
 
  二、收房时需要检查哪些证件?
  房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表/测绘单位实测面积明细(需盖章)、管道分布竣工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
 
  三、交房时需要请专业验房师傅吗?
  交房时最好是请专业的验房师傅,可以对房屋的结构、水电布局、管道设置、门窗等进行专业的评测,符合标准的再进行验收。其中,墙面无裂痕、地面平整无空鼓、厨房卫生间无渗漏、门窗是否安全、电路是否接通等需要一一检验。
 
 

 

 

 



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